Investissement

> Étude personnalisée et perspectives financières
> Choix et explication de la stratégie mise en place
> Optimisation systématique de tous les leviers fiscaux et financiers pour atteindre le meilleur ratio pour chaque €uro investi
> Pôle de compétences réunissant :

  • conseil en patrimoine
  • courtier en financement
  • mission comptable
  • exploitants professionnels de renom

Stratégies patrimoniales ou l’art de se poser les bonnes questions

• Comment transformer votre impôt en investissant dans l’immobilier de placement ?
• Comment obtenir des revenus locatifs nets de fiscalité et de CSG sur une période comprise entre 10 et 35 ans **
• Comment préparer efficacement votre retraite ?
• Comment obtenir des rendements annuels à 2 chiffres ?
• Comment augmenter le niveau de protection de vos proches ?
• Comment échapper à l’I.F.I. en faisant fructifier votre capital ?

* chaque étude est personnalisée et adaptée à votre profil
** selon spécificités du montage

Comment transformer vos impôts en investissement immobilier ?

1ere règle d’or :

Oubliez le Duflot et ses fortes contraintes locatives, en effet pourquoi payer un impôt supplémentaire (les 20% de TVA) alors que vous cherchez au contraire à réduire votre imposition. Faites donc le choix de récupérer cette TVA au lieu de la subir ! en choisissant le dispositif L.M.N.P (Loueur en Meublé Non Professionnel)

CENSI BOUVARD : 11% de réduction d’impôt sur le montant hors taxes de votre acquisition (dans la limite de 300.000 €) concerne le dispositif L.M.N.P résidence de tourisme, E.H.P.A.D établissement pour personnes âgées dépendantes, résidences seniors, résidence étudiants ou résidence d’affaires) vous pourrez aussi récupérer les 20% de la T.V.A sur votre bien immobilier, soit un avantage fiscal total de 30.60%.
Revenus dans la catégorie des B.I.C (bénéfices Industriels et Commerciaux, plus avantageux que le régime foncier) vos loyers seront garantis par bail commercial.

Comment obtenir des revenus locatifs non fiscalisés sur une période comprise entre 20 et 35 ans ?

L.M.N.P AMORTISSABLE :
Grâce à la règle comptable de l’amortissement d’un bien immobilier, le LMNP AMORTISSABLE permet de disposer de revenus non fiscalisés sur de longues périodes, idéal pour se préparer de solides revenus complémentaires pour la retraite.

1er CAS, le FINANCEMENT CASH : Malgré l’absence de charges de remboursement les revenus locatifs sont non fiscalisés sur une période pouvant dépasser 20 ans grâce à la méthode de l’amortissement (totalement impossible en régime foncier)

2eme CAS, le PRÊT IMMOBILIER : Au terme du prêt immobilier, la période dite de rentabilité débute apportant sur une période de 10 à 20 ans * des revenus locatifs B.I.C net de fiscalité.

Comment préparer efficacement votre retraite ?

Les revenus locatifs vous permettront de disposer d’un confortable complément de revenus régulièrement et plus fortement revalorisés que les pensions de retraite. De plus dans le cas du choix LMNP AMORTISSABLE, ce complément de revenu pourrait être net de fiscalité*

*selon spécificités du montage, à déterminer lors de l’étude.
Chaque étude est strictement réalisée à partir de votre situation personnelle

Comment obtenir des rendements annuels à 2 chiffres ?

TYPES D’INVESTISSEMENT:

Prises de participations dans une holding immobilière...
...spécialisée dans l’acquisition de biens immobiliers (centres commerciaux, immeubles de bureaux ou immeubles d’habitation) sur le marché des liquidations bancaires.* **
Un univers de performance dans un univers de sinistrose généralisée.

Investir dans un fonds dédié à l’immobilier VIAGER
Sous la forme du viager occupé mutualisé pour optimiser le montage et se mettre à l’abri des aléas du viager usufruitier* **

Comment augmenter le niveau de protection de vos proches ?

Ne laissez pas vos proches sans protection !
Le côté vertueux du crédit immobilier est d’augmenter le niveau de protection de vos proches, grâce aux assurances emprunteurs obligatoires.
Exemple : Pour un bien immobilier de 150.000 €, au coût moyen de 0.35% mensuel, soit 52,50 € mensuels vous disposerez d’une protection du montant de votre bien immobilier. Quel capital non productif de revenus, devriez-vous placer sur une assurance traditionnelle pour obtenir une telle protection ?

Comment échapper à l’I.F.I. en faisant fructifier votre capital ?

TYPE D’INVESTISSEMENT :

Acquisition d’une collection de lettres et de manuscrits Le mécénat : un marché évolutif et régulier assujetti à de nombreux avantages fiscaux pour réaliser un investissement très performant.* **
Selon l’article 855 I du code général des impôts, les objets d’antiquité d’art ou de collection ne sont pas compris dans les bases d’imposition de l’I.F.I. et permettent ainsi de percevoir des droits net d’impôts.

Protégez le patrimoine culturel ...en améliorant le votre !

* Tout investissement comporte intrinsèquement des risques et nécessite de la part de l’investisseur d’avoir obtenu toutes les informations utiles pour évaluer en toute connaissance la situation.

** Investissement immobilier (ou dans l’art) reposant sur des actifs réels, ce type d’investissement ne revêt pas de caractères boursiers ou financiers sous l’approbation de l’AMF